주택도시기금 청년버팀목 전세대출 추가 대출 한도

청년전용 버팀목 추가대출 2026

추가대출은 기존 대출에 1억5천만원을 더 받을 수 있다는 뜻이 아닙니다

보증금 증액액 · 증액 후 보증금의 80% · 현재 호당한도 · 기존 대출잔액을 함께 계산

청년전용 버팀목전세자금을 이미 이용하고 있다가 재계약으로 전세보증금이 올라가거나 다른 전셋집으로 이사하면서 보증금이 증가했다면 일정 요건에서 추가대출을 신청할 수 있습니다. 핵심은 기존 대출 실행 후 일반적으로 해당 임차목적물에서 1년 이상 거주하고 실제 임차보증금이 증액되어야 한다는 점입니다. 추가대출 금액은 증액된 보증금 전액이 자동으로 나오는 것이 아니라 증액금액 이내, 증액 후 총 임차보증금의 80% 이내, 현재 적용되는 호당 대출한도에서 기존 잔액을 뺀 금액, 보증기관이 허용하는 금액 가운데 가장 제한적인 범위에서 결정됩니다. 주택도시보증공사도 기존 목적물에서 1년 이상 거주하고 임차보증금이 증액된 경우 증액금액 이내에서 추가대출을 신청할 수 있다고 안내하고 있습니다.

🏠 보증금 증액 필요 📊 총 보증금 80% 이내 💰 현재 한도에서 기존 잔액 차감

1년 이상

기존 목적물 거주

추가대출 기본요건
일반적인 기준

80%

보증금 대비

총 대출비율
증액 후 보증금 기준

1.5억원

현재 일반 청년 한도

호당 기본 최대한도
계약시점·특례별 차이

1.2억원

25세 미만 단독세대주

현재 기본 최대한도
계약시점에 따라 예외

1. 청년버팀목 ‘추가대출’이란?

청년버팀목 추가대출은 기존 청년전용 버팀목전세자금 대출을 정상적으로 이용하던 중 임대차계약을 갱신하면서 보증금이 올라가거나 새로운 임차주택으로 이사하면서 필요한 전세자금이 증가한 경우 기존 계좌의 대출금액을 늘리는 절차입니다.

주택도시보증공사 공식 민원답변에서도 대출받은 목적물에서 1년 이상 거주하고 임차보증금이 증액된 경우, 새로운 임차목적물로 이전하는 경우를 포함해 증액된 보증금 범위에서 추가대출 신청이 가능하다고 안내합니다.

💡 핵심: 생활비가 필요하거나 단순히 기존 한도까지 덜 빌렸다는 이유만으로 추가대출을 받는 제도가 아닙니다. 원칙적으로 임차보증금이 실제로 증가해야 합니다.

2. 2026년 청년버팀목 최대 대출한도

2026년 현재 안내되는 청년전용 버팀목전세자금의 기본 호당 한도는 일반 청년 세대주 기준 최대 1억5천만원, 만 25세 미만 단독세대주는 최대 1억2천만원입니다. 총 대출금은 임차보증금의 80% 이내여야 합니다. 서울주거포털도 현재 청년전용 버팀목 한도를 최대 1억5천만원, 임차보증금의 80% 이내로 안내하고 있습니다.

⚠️ 인터넷에는 아직 ‘청년버팀목 최대 2억원’이라는 과거 기준이 많이 남아 있습니다. 2025년 6월 대출규제 개편 전 계약분 등은 종전 한도가 적용될 수 있어 기존 대출의 최초 임대차계약일과 추가대출 시점의 적용기준을 은행에서 확인해야 합니다. 현재 신규 기준은 최대 1억5천만원으로 안내되고 있습니다.

3. 추가대출 한도는 이렇게 계산합니다

추가대출은 보통 다음 금액을 각각 계산한 뒤 가장 작은 범위에서 가능금액이 정해집니다.

추가대출 한도 계산 4단계

① 실제 임차보증금 증액금액

② 증액 후 총 보증금 × 80% - 기존 대출잔액

③ 현재 적용되는 호당 대출한도 - 기존 대출잔액

④ HUG·HF 등 담보·보증기관별 가능금액

갱신계약의 대출비율은 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80% 이내라는 구조로 안내됩니다. 따라서 보증금이 2천만원 올랐다고 해도 다른 한도 계산에서 1천만원만 여유가 있다면 추가대출은 1천만원 수준으로 제한될 수 있습니다.

4. 예시 ① 보증금 2억원 → 2억5천만원으로 증액

현재 대출잔액: 1억원

기존 보증금: 2억원

갱신 후 보증금: 2억5천만원

보증금 증액: 5천만원

2억5천만원 × 80%: 2억원

현재 일반 청년 호당한도를 1억5천만원으로 적용한다면: 기존 1억원을 제외한 최대 여유한도는 5천만원

이 사례에서는 증액금액 5천만원, 호당한도 여유 5천만원이므로 보증기관 심사에서도 문제가 없다면 최대 5천만원 범위에서 추가대출을 검토할 수 있습니다. 다만 실제 승인액은 소득·자산·주택·보증심사 결과에 따라 줄어들 수 있습니다.

5. 예시 ② 보증금은 많이 올랐지만 기존 대출이 1억4천만원인 경우

기존 대출잔액: 1억4천만원

보증금 증액: 4천만원

현재 호당한도: 1억5천만원이라고 가정

호당한도상 추가 여유: 1천만원

보증금은 4천만원 올랐지만 호당한도에서 기존 잔액을 빼면 1천만원만 남기 때문에 다른 조건이 모두 충족되더라도 호당한도 기준으로 최대 1천만원까지로 제한될 수 있습니다.

6. 예시 ③ 보증금 증가액보다 80% 한도가 먼저 걸리는 경우

예를 들어 증액 후 보증금이 1억5천만원이라면 총 대출금의 80%는 1억2천만원입니다. 기존 대출잔액이 1억1천만원이라면 보증금이 3천만원 증가했더라도 80% 비율상 추가 여유는 1천만원입니다.

1억5천만원 × 80% - 기존 1억1천만원 = 추가 가능범위 최대 1천만원

7. 기존 집에서 재계약할 때 추가대출 요건

가장 전형적인 추가대출은 현재 살고 있는 집에서 계약을 갱신하면서 전세보증금이 오른 경우입니다. 기존 대출을 이용한 목적물에 일정 기간 거주하고 실제 보증금 증액계약을 체결해야 합니다. HUG 공식 답변은 1년 이상 거주 + 임차보증금 증액을 추가대출 조건으로 설명합니다.

은행 상품안내에서는 증액갱신계약의 경우 주민등록등본상 해당 임차목적물에 1년 이상 거주하고 확정일자를 갖출 것을 안내하며, 공공임대주택에는 별도 예외기간을 적용하는 사례도 있습니다.

8. 다른 집으로 이사하면서 추가대출도 가능한가?

가능할 수 있습니다. HUG 공식 답변은 새로운 임차목적물로 이전하는 경우도 포함해 임차보증금이 증가하면 추가대출을 신청할 수 있다고 안내하고 있습니다.

다만 이 경우 단순 증액뿐 아니라 새 임차주택이 청년버팀목 대상주택 기준과 HUG·HF 보증조건을 충족하는지 다시 확인해야 하며, 기존 목적물의 보증금 반환과 기존 대출 담보해지·신규 목적물 담보설정 등이 함께 진행될 수 있어 단순 재계약보다 은행 심사가 복잡합니다.

9. 추가대출 때 소득·자산을 다시 심사하나?

중요한 부분입니다. 주택도시보증공사의 최근 공식 안내에 따르면 기존 버팀목전세자금 대출의 금액을 증액하는 추가대출의 경우 추가 신청금액에 대해서는 신규대출과 마찬가지로 무주택 여부, 소득, 자산 등을 다시 심사해 대출한도와 금리를 결정합니다.

🚨 기존 대출이 유지되고 있다는 이유만으로 추가대출도 자동 승인되는 것은 아닙니다. 연봉 상승, 결혼, 배우자 소득·자산 증가, 주택 취득 여부 등 현재 상황에 따라 추가대출 심사결과가 달라질 수 있습니다.

10. 추가대출 당시 만 34세를 넘었다면?

청년전용 버팀목은 신규 신청 시 기본적으로 만 19세 이상 34세 이하 청년을 대상으로 합니다. 다만 기존 계좌의 단순 기한연장에서는 나이요건을 다시 심사하지 않는다고 주택도시기금 FAQ가 안내합니다. 반면 금액이 늘어나는 추가대출은 신규대출에 준해 여러 자격을 다시 심사하므로, 만 34세를 넘긴 상태에서 추가대출을 신청하는 경우의 실제 취급 가능 여부는 기존 계좌의 조건과 추가대출 심사방식에 따라 수탁은행 확인이 필요합니다.

따라서 만 35세 이상이 된 기존 청년버팀목 차주라면 “연장은 가능하니까 증액도 무조건 가능하다”고 판단하지 말고 현재 이용 중인 은행에 추가대출 가능 여부를 먼저 확인하는 것이 안전합니다.

11. 2자녀 이상이면 대출한도가 달라질 수 있습니다

주택도시기금 공식 FAQ는 청년전용 버팀목 이용 중 자녀를 출산한 경우 추가대출일 기준 미성년 자녀가 2명 이상이면 호당 대출한도를 2억2천만원까지 이용할 수 있다고 안내하고 있습니다.

따라서 일반 청년 기본한도만 보고 추가대출 가능액을 계산하면 실제 적용 가능한 특례한도를 놓칠 수 있습니다. 다만 실제 추가대출 금액은 여전히 임차보증금 증액액, 총 보증금 대비 대출비율, 보증기관 심사 등을 함께 충족해야 합니다.

💡 자녀가 대출 이용 중 출생했다면 추가대출 한도뿐 아니라 자녀 수에 따른 우대금리 적용 가능성도 함께 확인하세요. 주택도시기금 FAQ는 2025년 3월 24일 이후 신규 접수분에 대해 1자녀·2자녀·다자녀 우대금리를 별도로 안내하고 있습니다.

12. 추가대출은 언제 신청해야 하나?

임대차계약 갱신으로 보증금이 증액됐다면 증액계약서를 작성하고 추가 보증금을 지급해야 하는 시점에 맞춰 신청합니다. 추가대출도 은행과 보증기관 심사가 필요하므로 보증금 지급일 직전에 급하게 신청하기보다 증액계약서를 작성한 뒤 현재 대출은행과 먼저 상담하는 것이 좋습니다.

새로운 집으로 이사하는 경우에는 신규 임대차계약의 잔금일과 기존 집 보증금 반환일, 기존 대출 상환·대환 절차가 서로 연결될 수 있으므로 계약 전에 은행에서 목적물변경 및 추가대출 가능금액을 확인하는 것이 안전합니다.

13. 기금e든든에서 추가대출 신청 가능

HUG 공식 안내에서는 버팀목 추가대출을 기금e든든의 마이페이지 → 대출실행내역에서 비대면으로 접수할 수 있다고 설명합니다. 다만 접수만 온라인으로 할 수 있을 뿐 실제 추가대출은 임차목적물, 소득, 보증요건 등을 심사해야 하므로 수탁은행 방문이 필요할 수 있습니다.

추가대출 신청 기본 흐름

① 임대인과 전세보증금 증액 또는 새로운 임대차계약 체결

② 현재 청년버팀목 대출은행에 추가대출 가능여부 사전상담

③ 기금e든든에서 추가대출 접수 가능 여부 확인

④ 무주택·소득·자산 심사

⑤ HUG·HF 등 보증 및 임차목적물 심사

⑥ 수탁은행에서 최종 추가대출 한도 확정

⑦ 증액보증금 지급일에 맞춰 대출 실행

14. 어느 은행에서 추가대출을 신청하나?

일반적으로 기존 청년버팀목 대출을 실행한 기금 수탁은행을 통해 추가대출을 진행합니다. 특히 기존 담보와 보증계좌가 연결돼 있기 때문에 임의로 다른 은행에서 같은 기금대출을 추가하는 방식으로 생각하면 안 됩니다.

주택도시기금은 수탁은행을 통해 실제 대출 및 보증심사를 진행하며 개별 추가대출 가능 여부와 실행금액은 은행 심사를 통해 최종 결정된다고 안내합니다.

15. 추가대출 준비서류

은행과 보증기관에 따라 추가서류가 달라질 수 있지만 보통 증액된 임대차계약과 현재 소득·재직·가구상황을 확인할 수 있는 자료가 필요합니다.

추가대출 준비서류 체크

① 증액된 임대차계약서 또는 신규 임대차계약서

② 계약금·증액보증금 지급 확인자료

③ 주민등록등본·초본

④ 가족관계증명서 등 가구확인자료

⑤ 재직증명서·건강보험자격득실확인서 등 재직자료

⑥ 근로소득원천징수영수증·소득금액증명 등 소득자료

⑦ 임차주택 등기사항증명서

⑧ 은행·보증기관이 요구하는 추가서류

16. 보증기관에 따라 실제 대출금이 달라질 수 있습니다

청년버팀목의 최종 한도는 기금의 호당한도만으로 결정되지 않습니다. HUG 전세금안심대출보증, HF 전세자금보증 등 어떤 담보방식을 사용하고 있는지에 따라 별도의 보증한도와 주택심사가 적용됩니다.

따라서 계산상 3천만원이 추가로 가능해 보여도 보증기관에서 2천만원만 추가 보증할 수 있다고 판단하면 실제 대출도 그 범위로 제한될 수 있습니다. HUG 역시 추가대출은 수탁은행의 임차목적물·보증요건·소득심사를 거쳐야 한다고 안내합니다.

17. 단순 기한연장과 추가대출은 다릅니다

구분	기한연장	추가대출
대출금 증가	없음	있음
보증금 증액	필수 아님	원칙적으로 필요
소득·자산	연장 규정 적용	신규에 준한 재심사
한도	기존 잔액 유지	현재 적용한도 내 증액

HUG는 대출금액을 늘리지 않는 단순 기한연장과 금액이 증가하는 추가대출을 명확히 구분하며, 추가대출에는 무주택·소득·자산 등을 다시 심사한다고 설명합니다.

18. 추가대출이 거절되는 대표적인 경우

추가대출이 어려울 수 있는 상황

① 실제 임차보증금이 증액되지 않은 경우

② 기본 거주기간 요건을 충족하지 못한 경우

③ 현재 소득·자산 요건을 초과한 경우

④ 세대원 중 주택보유 등 무주택 요건을 충족하지 못한 경우

⑤ 현재 호당대출한도를 이미 모두 사용한 경우

⑥ 보증금 80% 비율상 추가 여유가 없는 경우

⑦ HUG·HF에서 추가 보증이 나오지 않는 경우

⑧ 새 임차주택이 기금 또는 보증기관 기준에 맞지 않는 경우

19. 자주 묻는 질문 Q&A

Q. 청년버팀목을 1억원 받았는데 추가로 1억5천만원을 더 받을 수 있나요?

아닙니다. 1억5천만원은 현재 일반적인 호당 총대출 한도이지 추가로 얹어주는 금액이 아닙니다. 기존 잔액을 포함한 총대출금이 해당 한도와 보증금 80% 등 기준을 충족해야 합니다.

Q. 전세보증금이 3천만원 올랐으면 3천만원을 모두 받을 수 있나요?

반드시 그렇지는 않습니다. 증액금액 3천만원은 상한 중 하나이고, 증액 후 보증금의 80%, 호당한도에서 기존 대출잔액을 뺀 금액, 보증기관 한도를 함께 봅니다.

Q. 현재 집에서 6개월 살았는데 보증금이 올랐습니다.

일반적인 추가대출은 대출받은 목적물에서 1년 이상 거주한 뒤 보증금이 증액된 경우를 기준으로 안내합니다. 공공임대 등 일부 예외가 있을 수 있으므로 해당 은행에 확인해야 합니다.

Q. 다른 전셋집으로 이사하면서 대출금도 늘릴 수 있나요?

가능할 수 있습니다. HUG는 새로운 임차목적물로 이전하면서 보증금이 증액되는 경우도 추가대출 대상에 포함해 안내하고 있습니다. 새 주택에 대한 별도 심사가 필요합니다.

Q. 연봉이 많이 올랐는데 기존 대출이 있으니 추가대출도 가능한가요?

추가대출은 추가 신청금액에 대해 무주택·소득·자산 등을 다시 심사합니다. 현재 기준을 초과하면 증액이 제한될 수 있습니다.

Q. 만 25세 미만 단독세대주는 얼마까지 가능한가요?

현재 신규 기준은 최대 1억2천만원 범위가 적용되는 것으로 안내되고 있습니다. 기존 계약시점에 따라 종전 한도가 적용되는 계좌가 있을 수 있으므로 추가대출 전에 현재 은행에서 계좌별 한도를 확인해야 합니다.

Q. 자녀가 둘이면 한도가 더 늘어날 수 있나요?

주택도시기금 FAQ는 추가대출일 현재 미성년 자녀가 2명 이상인 경우 청년전용 버팀목의 호당대출한도를 최대 2억2천만원까지 이용할 수 있다고 안내합니다. 실제 금액은 보증금과 보증심사를 함께 적용합니다.

Q. 기금e든든에서만 신청하면 은행 방문 없이 끝나나요?

아닐 수 있습니다. HUG 안내상 기금e든든에서 비대면 접수는 가능하지만 임차목적물·보증·소득 등에 대한 실제 심사를 위해 수탁은행 방문이 필요할 수 있습니다.

2026 청년버팀목 추가대출 핵심 요약

항목	핵심 기준
추가대출 사유	임차보증금 실제 증액
기본 거주기간	기존 목적물 1년 이상이 일반적
일반 청년 기본 호당한도	현재 최대 1억5천만원
25세 미만 단독세대주	현재 기본 최대 1억2천만원
갱신계약 비율	증액액 이내 + 증액 후 보증금의 80% 이내
기존 대출잔액	호당 총한도에서 차감
소득·자산	추가대출 시 재심사
무주택 여부	추가대출 심사 대상
2자녀 이상 특례	공식 FAQ상 최대 2억2천만원 가능
이사	새 임차목적물로 이전하며 보증금 증액 시 가능 여부 심사
최종 승인금액	수탁은행·HUG·HF 심사를 통해 확정

청년버팀목 전세대출 추가대출은 기존 대출을 받은 뒤 단순히 남은 한도를 더 사용하는 제도가 아니라 임차보증금이 실제로 증가했을 때 부족한 보증금을 추가 지원하는 제도입니다. 일반적으로 기존 임차목적물에서 1년 이상 거주해야 하며, 갱신계약의 경우 실제 보증금 증액액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80%와 현재 호당한도를 함께 적용합니다. 예를 들어 현재 일반 청년 한도 1억5천만원을 적용받는 차주의 기존 대출잔액이 1억원이라면 호당한도 측면의 최대 추가 여유는 5천만원입니다. 하지만 보증금이 2천만원만 올랐다면 추가대출 역시 최대 2천만원 범위가 되고, 보증기관이 더 낮은 금액을 산정하면 실제 실행금액은 그보다 줄어듭니다. 또한 추가대출은 무주택·소득·자산 등을 다시 심사하므로 계약서 작성 전에 현재 이용 중인 기금 수탁은행에서 예상 추가한도를 확인하는 것이 가장 안전합니다.

※ 2026년 9월 6일 기준 주택도시기금·주택도시보증공사 공식 안내와 현재 공공 주거정책 안내를 기준으로 정리했습니다. 2025년 6월 전후 대출한도 조정으로 기존 계좌의 계약시점에 따라 적용 가능한 한도가 달라질 수 있고, 2자녀 이상 가구 등에는 별도 특례가 적용될 수 있습니다. 따라서 실제 추가대출 계약 전에는 기존 대출은행에 현재 대출잔액, 최초 계약일, 증액 후 보증금, 자녀 수, 보증기관을 알려 예상 추가대출 가능액을 확인해야 합니다.